부산 재개발 중에서는 촉진구역을 주목하고 있다.

그 중에서도 촉진 2-1과 촉진 3구역이 매력이 있다.

촉진 2-1은 주상복합으로 지어질 예정으로 시공사는 GS건설이다. 그리고 부전역 복합환승센터로 인해 KTX도 정차할 예정이라 교통면에서 우월하다.

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추진현황<정비사업일반정보<부산광역시 정비사업 통합홈페이지

이주,철거,착공신고

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촉진 3구역의 장점은 현대산업개발이 시공사이며 부지가 큰만큼 세대수가 어마무시하다는게 장점이다.

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두 구역 모두 각각의 장점이 있기 때문에 어떤 라이프스타일을 가졌냐에 따라서 선택하면 된다.

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사상 중흥S-클래스의 타입별 구조를 살펴보자. 

 

59타입은 아쉽게도 요즘 유행하는 복도형 구조가 아니다. 옛날 판상형 아파트 구조지만 3베이라서 옛날보다는 좋은 구조다. 

 

74타입은 복도형 구조에 4베이다. 펜트리도 있고 발코니도 상당히 크다. 구조는 아주 좋다.

 

79타입은 복도형 구조에 4베이다. 하지만 74타입보다 구조가 별로다. 왜냐하면 주방에 창문이 없어서 환풍이 취약하기 때문이다. 따라서 79타입보다는 74타입이 인기가 더 많다.

 

84타입은 주부들이 선호하는 구조다.. 현관에서 발코니2로 연결되는 문이 있어 음식물 및 재활용 쓰레기를 버리기에 용이하다. 그리고 발코니2의 사이즈가 어마어마하다. 팬트리가 룸 형식으로 되어 있지 않은게 흠이지만 발코니2의 장점이 이것을 커버한다. 

사상중흥S클래스는 총 4개 모델로 구성되어 있다.

  • 59타입: 25평
  • 74타입: 31평
  • 79타입: 33평
  • 84타입: 35평 

 

신축아파트 치고 평당 분양가가 1300선이라서 분양 당시인기가 많았다. 그리고 가격도 싸기 때문에 향후 가치상승력도 높다.

  평균분양가 (만원) 저층 (만원) 고층 (만원) 평당 평균 분양가 (만원) 저층 (만원) 고층 (만원)
59타입(25평) 3억3900 3억2800 3억5000 1356 1312 1400
74타입(31평) 4억650 3억9000 4억2300 1311 1258 1365
79타입(33평) 4억2450 4억600만 4억4300 1286 1230 1342
84타입(35평) 4억5150 4억3100 4억7200 1290 1231 1349

 

아래는 발코니 확장비다.

타입에 따라서 확장비가 다르다. 평수가 클수록 확장비가 비싸질줄알았는데 74타입의 확장비가 가장 비싸다. 

발코니 확장비를 추가해서 분양가를 계산해봐도 평당 평균분양가는 1311~1384만원으로 싸다.

부산이 서울이나 수도권에 비해 집값이 싸긴해도 부산시 신축아파트에 비해서는 상대적으로 싼 분양가는 확실하다.

물론 입지가 사상구라는 점을 감안해서 싸게 나온 분양가는 맞다.

하지만 부동산은 미래 가치를 고려해야하기 때문에 분양당시 분양가는 상대적으로 저렴했기 때문에 메리트가 있었다.

 

다음은 각종 유상옵션에 대한 공사비이다.

개인적으로는 가구류옵션만 해도 될거같다. 그리고 추가적으로 인덕션까지는 고려해봄직하다.

나머지 중문은 입주시 개인이 선호하는 중문스타일로 따로 하는것을 추천한다. 그리고 시스템창호는 굳이 필요가 없다고 생각한다. 그 돈으로 입주시 가전제품을 새로 사는 것이 더 효율적이지 않을까한다.

사상 중흥S-클래스 그랜드 센트럴은 아파트 지하 3층, 지상 38층 14개동으로 배치되면 총 1,572세대이다.

 

위치는 부산광역시 사상구 덕포동 220번지 일원이다.

중간위치에서 2호선 덕포역까지는 2분 정도 소요된다. 

역에서 가장 먼 107동에서도 역까지 5분 정도 소요된다. 역세권 단지이다.

그리고 주변으로 덕포초등학교, 덕포여중학교, 사상고등학교를 갖추고 있어 아이들 키우기도 좋은 입지다.

무엇보다 부산에서 제일 큰 부산도서관이 2020년 9월에 오픈예정이다. 

신축아파트에 신축도서관이기 때문에 부산북구나 사상구 거주자에게는 교육적으로 최적의 위치이다.

 

다음은 단지 배치도이다.

남향과 서향이 주를 이루며 서향은 낙동강을 조망하기 위해서 배치되었다. 낙동강 조망은 10층이상에서부터 나온다고 하는데 이것은 실제 아파트를 지어보면 확실히 알수 있을 것이다.

서울의 대표강인 한강처럼 부산의 대표강도 낙동강이지만 그 프리미엄 차이는 하늘과 땅 차이다.

부산의 메인은 바다이기 때문이다. 그래서 부산은 해운대와 광안리 주변 아파트가 비싸다.

하지만 그래도 사상구와 북구 거주자에게는 낙동강 조망 프리미엄이 있다면 그래도 메리트가 있다. 그러니 낙동강 조망을 원하는 사람은 서향을 사면 된다. 당연히 없는 것보다는 있는게 백배 낫다.

서향은 114동 1234라인, 110동 123라인,  108동 12라인 105동 123라인이다.

 

다음은 동호수 배치도이다.

각 면적별로 골고루 섞여있다. 

 

 

 상세사항은 원본파일을 첨부하니 읽어보길 바란다.

(200617) 주택시장 안정을 위한 관리방안(주택정책과등).pdf
1.98MB


과열지역 투기수요 차단

  • 조정지역, 투기과열지구 확대
    • 조정지역: 서울,경기,인천 전지역 지정, 대전, 청주 추가
    • 투기과열지구: 성남 수정, 수원, 안양, 안산,구리,군포,의왕,용인,화성, 인천, 대전 등 추가 지정

  • 토지거래허가구역 지정
    • 잠실 MICE, 영동대로 개발 사업부지 및 영향권 일대
    • 서울시 도계위 심의 거쳐 추후 확정
  • 투기적 주택수요 조사 강화
    • 실거래 조사, 자금조달계획서 대상 확대 및 증빙 강화 등

대출규제

  • 전입, 처분 요건 강화
    • 무주택자: 조정지역 내 주택구입시 주담대 신청시
  • 주택가격 무관하게 6개월내 전입 의무
    • 1주택자: 위와 동일+6개월내 기존주택 처분 의무
  • 보금자리론 받으면 3개월 내 전입 및 1년 실거주 의무
  • 전세자금대출보증 이용 제한 강화
    • 전세대출 받은 후, 3억 초과 아파트 구입시 대출 회수 등
  • 허그 전세대출 보증한도 축소(4억->2억)

재건축 규제

  • 안전진단 강화
    • 현장조사 및 안전진단 기관 주체 변경 등
  • 재건축쵸과이익 환수제 본격 징수

법인 투자 규제

  • 주택 매매,임대사업자 주담대 금지
  • 법인 소유주택 종부세,양도세 인상

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주변시세보다 4억 이상 싸다. 

입지,구조,향 당첨 전에 머리 아프게 따지지말고 일단 넣고 당첨되고 나서 고민하자.

선청약 후고민

가점이 낮은 사람들은 가장 비선호하는 타입을 고르면 된다. .

 

■ 공급위치 : 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 C-16BL

■ 대지면적 : 34,553.1000㎡

■ 공급규모 : 지하2층, 지상16층, 9개동 공동주택(아파트 428세대), 업무시설(오피스텔), 판매시설 및 근린생활시설
 (다자녀가구 특별공급 41세대, 노부모부양 특별공급 12세대 포함)

■ 입주 예정 시기 : 2022년 10월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

■ 프리미엄

 

■ 청약일정

 

■ 공급대상

 

■ 공급대금

 

■ 청약 Q&A

 

 

 

30년다되어 가는 아파트.

재건축 기대

역세권

호세권

 

 

 

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